毫无疑问，对于今年的中国来说，最具有轰动性的事情就是改革开放总设计师的南巡之行，以至于这几个月来，几乎所有报纸都对这件事进行了重点持续性的报道。

头条新闻的内容并没有什么新鲜的地方，依然是总编写的社评文章，不过在报纸的夹缝中，几条广告引起了段云的注意。

原来在这几条广告中，有两条是介绍海南房地产的广告，包括海口明风写字楼，以及海甸岛松雷大厦的出售广告，在价格一栏上，赫然印着每平米4800元和5200元。

看到这个数字，让段云感到目瞪口呆，因为在1992年的深圳，房价最贵的片区罗湖，商品房平均单价也只有4000元左右，而海南开发区房地产的价格居然已经超过了深圳，这显然是一件超乎寻常的事情，毕竟海南虽然挂着特区的牌子，但实际上无论经济发的还是在国内的影响力，海南省会海口都不及深圳，这样的价格简直不可思议。

事实上，1992年海口房价，堪称天价。

王府大厦、德派斯大厦8000元/平方米，海外大厦8000元/平方米，珠江广场住宅楼9000~10000元/平方米，南洋大厦12000元/平方米，最疯狂时段涨到2万港元/平方米，放在今日，也是高企的价格。

从当时的全国房价局势来看，1992年商品房平均单价未超过1000元。根据国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。

另外谈到北京的房价，从1992年回溯到1987年，北京房价处在政府分片、分区定价时期。1992年后，北京的商品房价格进入放开时期。

其时北京房地产业发展迅速，市场价格体系没有完全形成，商品房价格以年均约30%的速度上涨，至1992年，全市商品房平均售价升到4400元/平方米。

这也就是说，现在海南的房价甚至已经超过了首都北京，由此可见海南房地产市场的疯狂。

似乎唯一能够和海南房价打成平手的就是上海的房价。

1992年的上海，有一种产品及其房价，今天人们已经忘记了它的名字，即外销房。单看概念，很难理解外销房和它的价格，但这里有一个好故事。

汤镇宗，香港到内地拍电视剧第一人，他在内地拍的第一部电视剧是《外来妹》。他后来回忆，在内地的投资都亏了，亏得最大的就是房地产投资，在1992年时，他在上海置业，当时上海市中心的外销房，价格难以想象，每平方米一万多元。到2001年期间，价格遭遇腰斩，“现价五千多元，缩水一半”。

其时，上海市中心的内销房价格每平方米在五六千元的水平。这个价格与外销房对比，算很廉价，但对于上海市民来说，已是一个心理高价。

广州。1992年房价被炒高，环市东淘金路一带的商品房淘金花园、华侨乐园等楼盘，价格涨到6000元~8000元/平方米。天河北区域也崛起，外销房价格达到8000元~12000元/平方米，主要客户群来自香港、澳门、归侨和少量下海先富起来的广州人。