媒体报道，1992年海南房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达到了800万平方米。一年间地价从1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩，升幅五六十倍。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1250元一平方米，1991年海南商品房平均价格为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。

1993年6月23日，当最后一群拿着地皮还没出手的开发商正紧张寻找着下家时，噩耗突然降临。当天，时任******的***发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。国务院紧接着发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目等，海南房地产泡沫宣告破灭。留下的结果是，海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元。

当时海南城市人口只有100多万，而进驻海南的房地产公司就1.3万家，平均80人一家地产公司，所有地产都在交易中，所有地产项目也在建设中，谁也不知道建好以后给谁住，买房的人前脚签购房合同，后脚就加价卖了。

1992年，赚足第一桶金的潘石屹等人，敏锐地从海南撤退。翌年，海南地产泡沫破裂。1.3万家房地产公司倒闭了95%，“烂尾楼”成为继“天涯”“海角”之后，海南第三大“景观”。吉利汽车老总李书福从这一年开始，发誓不再碰地产，因为他在这一年损失了3000万元。

这也就意味着如果天音集团能够在1988年进入海南房地产开发的话，只要在1992年之前完成抛售，那么这5年的时间，也将会为天音集团带来非常丰厚的利润。

段云其实对于金钱没有那么高的欲望，但是他想凭一己之力在国内发展芯片产业，需要的资金是海量的，即便现代天音集团年利润好几个亿，但这些钱依然不足以支撑段云的梦想，所以在他看来，天音集团还在原始的资金积累中，现在还不能放过任何一个赚钱的机会。

凭借先知先觉，段云能够抢占当前中国很多黄金发展机遇，尤其是进入90年代，房地产的增值速度超过了实体产业，加上他妻子已经开始在房地产产业上布局，所以他现在也必须要给予妻子强烈支持。

“开发海南房地产？”听到丈夫这么说，程清妍顿时一怔。

其实程清妍也已经得知了海南岛脱离广东市，成立特区的事情，但她当时并没有第一时间敏锐的意识到这是一个非常大的房地产开发机会。

事实上，从今年也就是1988年建立海南特区，刚开始的时候，并没有引起太多人的注意，从当时1988年到1989年海南房地产价格只有小幅增长就能看出，那个时候房地产并没有开始炒起来，意识到这里商机的人也并不多。

在此之前，程清妍一直都把国内房地产开发放在北上广深这4个主要城市中，而丈夫的这番话，确实猛然间提醒了她。

要知道，“特区”这两个字是非常有分量的，深圳特区成立这将近10年来，当地房地产的价格已经攀升了几十倍，远远高于内地的其他城市，哪怕海南房地产升值的速度不如深圳，也绝对会远远高于其他内地城市。

“我回头就准备筹建天音海南房地产分公司。”片刻后，程清妍突然说道。